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El comienzo de 2026 marca un hito financiero para la Ciudad de los Héroes.
Cartagena consolidó base de datos catastral por valor de 100.3 mil millones de pesosfigura histórica significa un fuerte aumento en los activos del Distrito y garantía fondos para grandes proyectos de infraestructura social planificados por la actual administración.
Este salto cuantitativo es el resultado de la “carambola de tres lados”: introducción masiva de nuevas propiedadesY Gestión administrativa con eficiencia superior al 98%. por el Área Metropolitana de Barranquilla (AMB) -actual administrador catastral- y ajuste anual que determine el Gobierno Nacional.
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Cifras de crecimiento: 8 mil millones más en un año
El centro histórico de Cartagena. Foto:Juan Montaño / EL TIEMPO
A principios de 2025, la valoración de la ciudad era de 91.800 millones de dólares. Después de doce meses de una agresiva estrategia de actualización y limpieza liderada por AMB Cadastro Cartagena, Esta cifra superó los 97.400 millones a finales de diciembre.
Sumándose a este dinamismo local, a principios de 2026 crecimiento nacional anual del 3%fijando el valor de la ciudad en los mencionados 100.3 mil millones de pesos. En términos netos, Cartagena vale hoy un 9,28% más que en 2024.
“Cada peso generado por la mayor valoración se invertirá en programas de desarrollo social, hospitales y aceras”, dijo Haroldo Fortich, secretario distrital de Hacienda, enfatizando que este impulso fiscal es el motor del actual plan de desarrollo.
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Lista de propiedades: de invisible a registrada
cartagena en india Foto:John Montaño/EL TIEMPO
Uno de los pilares de este crecimiento fue el trabajo en campo y en oficina, lo que nos permitió “descubrir” miles de propiedades que no pagaron impuestos o fueron registradas incorrectamente.
• Logro récord: el objetivo era incluir 13.000 propiedades; Sin embargo, se registraron 18.083, logrando un cumplimiento del 139%.
• Base de datos geográfica: 30.000 predios fueron incluidos en la base de datos gráfica (mapas digitales), que es un insumo clave para MIDAS, el mapa interactivo del área del alcalde.
• Aumento en el número de unidades: El distrito tuvo el número de propiedades registradas de 316,337 a 334,420 al final del período anterior.
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Eficiencia operativa y servicio al ciudadano
Cartagena de Indias, Golfo de Cartagena Foto:John Montaño/EL TIEMPO
El informe de la AMB destaca: efectividad en los tratamientos 98,2%. De las más de 37.000 solicitudes recibidas en 2025, sólo el 1,8% estaba pendiente de ser procesada este año. Además, la entidad logró ponerse al día por completo con el “atraso” de 769 trámites que heredó del anterior gestor catastral a finales de 2024.
Para presentar el servicio, El administrador catastral implementó el programa “Gobierno hacia el Barrio”.tratando con más de 20.000 ciudadanos en sectores como Chiquinquirá, El Pozón y Daniel Lemaitre.
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Modernización y transparencia
Bahía de Cartagena de Indias Foto:John Montaño/EL TIEMPO
La gestión catastral ha dado un salto digital con la implementación del chatbot “CATA” y la consolidación de una ventanilla virtual que permite evitar desplazamientos. La ciudad también cuenta con su propio Observatorio Inmobiliario, una herramienta que permite visualizar el mapa de ventas de los últimos cinco años y el comportamiento de la oferta en tiempo real.
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Incrementar el objetivo de recaudación
El centro histórico de Cartagena de Indias Foto:John Montaño/EL TIEMPO
El Ministerio de Finanzas ha revisado al alza su objetivo de recaudación para 2026. Con la inclusión de 18.083 nuevas propiedades, el Distrito espera que sus recaudaciones actuales de IPU aumenten en más de un 12% en comparación con el mismo período en 2025.
Golpear: Se estima que sólo en el primer trimestre (enero-marzo) la recaudación superará los 350.000 millones de pesos, impulsado por los contribuyentes que aprovechan las devoluciones por pago anticipado.
2. Incentivos y descuentos por pronto pago
Para aliviar el impacto del nuevo impuesto en el bolsillo de los ciudadanos y fomentar la cultura de pago, la Alcaldía de Cartagena mantiene vigentes los incentivos fiscales:
bienes raíces residenciales: 20% de descuento sobre el valor del impuesto si se paga el importe total antes de finales de febrero.
Propiedades no residenciales: 13% de descuento para empresas e industrias.
Marzo: El descuento se reduce al 10% y 8% respectivamente.
3. Actualización de liquidaciones
De la Oficina de Impuestos Confirman que las liquidaciones para 2026 ya incluyen una actualización nacional del 3%. y procedimientos individuales para la actualización de propiedades.
La administración destaca que el aumento de la recaudación no se debe a un aumento de tarifas (kilometrajes), sino a la “formalización” de inmuebles que antes no estaban incluidos en la base de datos o en los que se realizaron mejoras no reportadas (nuevas construcciones, ampliaciones).
4. Finalidad específica de la colección
El alcalde Dumek Turbay enfatizó a través de canales oficiales que la efectividad de la UIP en este trimestre es crucial para financiar el Plan de Inversiones para 2026, que prioriza:
La culminación de una red hospitalaria (como el recién inaugurado Hospital Canapote).
Un plan para pavimentar masivamente calles en barrios populares.
Modernización de la infraestructura educativa.
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Canales de pago oficiales
El Ministerio de Hacienda recuerda que el impacto positivo en las finanzas de la ciudad depende de la facilidad de pago. Para ello se han incluido los siguientes:
Portal en línea: Descarga facturas y paga vía PSE en tributario.cartagena.gov.co.
Puntos físicos: Bancos autorizados y ventanillas de Secretaría en el Centro Manga y oficina.
Además, te invitamos a ver nuestro documental:
Documental de la periodista Jineth Bedoya. Foto:
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