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Un inminente aviso judicial sacude los cimientos del sector inmobiliario cartagenero.
Fiscalía Distrital del Siglo XX, ul Aviso colocado el 1 de diciembre frente a la pista del Aeropuerto Internacional Rafael Núñez de Cartagenalo reveló Aeronáutica Civil (Aerocivil) solicitó la restitución de propiedad de al menos 80 inmuebles en el norte de Ciudad Heroicaafirmando que así será Bienes de uso público de la nación.legalmente conectado con el aeropuerto.
La solicitud de Aerocivil se presenta como parte del proceso penal 27.749 por el delito de presunta fraude procesal, que incluiría Arriesgar la inversión de cientos de familias en megaproyectos inmobiliarios de Nivel 4, 5 y 6 que aparentemente se están construyendo en terrenos públicos en el norte de la ciudad.
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El meollo del conflicto reside en la naturaleza jurídica del inmueble. La legislación colombiana se refiere categóricamente a los bienes destinados al uso público de la Nación, señalando que son inalienables, ilimitables e inembargables.
Eduardo del Río, abogado de Aeronáutica Civil.
Un riesgo que superaría el desastre de Aquarel
trabaja en: Cielo Mar Foto:John Montaño/EL TIEMPO
Según fuentes de la Fiscalía, la gravedad de la situación sería mucho mayor que el conocido desastre urbanístico provocado por el edificio Aquarela.
En este caso Los daños no se concentran en una sola estructura, sino en varias inversiones de gran escala.
La notificación de la Fiscalía prescribía placas de registro para los inmuebles que contienen terrenos en los que se están ejecutando proyectos promovidos por prestamistas y empresas constructoras de renombre.
se trata de más de 1.700 apartamentos, sólo en dos proyectos que actualmente se venden a granel a precios de aproximadamente 350-450 millones de dólares por unidad, lo que según la entidad investigada crearía un potencial Riesgos económicos y sociales de proporciones catastróficas para los inversores. en la capital de Bolívar.
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Activos no negociables
Inmuebles en venta en el aeropuerto de Cartagena Foto:John Montaño/EL TIEMPO
“El quid del conflicto está en la naturaleza jurídica del bien. La legislación colombiana se refiere categóricamente a los bienes destinados al uso público de la Nación, señalando que son inalienables, imprescriptibles e inembargables”, dice el doctor Eduardo del Río, abogado de la Aeronáutica Civil.
Según el abogado, cuando el tribunal decide que el inmueble debe ser recuperado y devuelto a la Nación (Aerocivil), “la intervención de presuntos terceros de buena fe en el proceso penal es inaceptable desde el punto de vista jurídico. Incluso los compradores de departamentos que alegan desconocimiento de la situación jurídica no podrán impedir la restitución del bien público”, señala.
En un aviso colocado en plena Vía al Mar, el Ministerio Público aclaró que en caso de daños patrimoniales, las víctimas (compradores colombianos y extranjeros) deberán iniciar procesos penales o civiles individuales contra los constructores e inversionistas en las distintas fiscalías, sin frenar así la obligación del Estado de recuperar bienes públicos presuntamente obtenidos mediante fraude procesal.
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Amenaza al orden público económico
Vía al Mar Cartagena Barranquilla Foto:John Montaño/EL TIEMPO
El las propiedades en disputa están ubicadas frente a la vía que conduce al mar, en la salida de Cartagena hacia BarranquillaÉl el corredor más exclusivo de la ciudad y sus alrededores con el mayor desarrollo urbano del paíspara los cuales se presentan proyectos casas de capas 4, 5 y 6, así como importantes cadenas hoteleras.
La situación actual enviaría una advertencia clara: continuar La venta de más de 1.700 apartamentos expone a cientos de familias a pérdidas irreversibles de propiedad.
“Este escándalo que concierne 80 registros inmobiliarios y dos de las principales constructoras de todo el país, amenaza gravemente la credibilidad del sector inmobiliario y el orden público económico de Cartagena, socavando la seguridad jurídica de los permisos de construcción emitidos para propiedades supuestamente ilegales”, afirma el abogado Del Río.
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Según este abogado Ya hay quejas de fraude por parte de compradores de la exclusiva zona norte de Cartagena. Uno de ellos proviene de la ciudadana Laura Arias, el comprador que presentó una denuncia por fraude y una demanda civil para resolver la promesa de ventaalegando que la inseguridad jurídica respecto del inmueble impide el desarrollo de las obras en una dirección acorde con la ley.
“…esto es sólo un ejemplo del riesgo financiero en el que pueden caer miles de compradores sin darse cuenta”, afirma el abogado.
La primera autoridad judicial en llamar la atención sobre este caso fue el Tribunal Supremo de Cartagena Este protegió los derechos fundamentales del pueblo a un juicio justo y al acceso a la justicia, y ordenó a la Fiscalía Seccional 20 de Cartagena emitir resolución de fondo para restituir los derechos sobre estas propiedades, que supuestamente abarcan un total de más de 15 hectáreas del país, y Se ha resuelto un pleito que duró más de 15 años.
Además, te invitamos a ver nuestro documental:
Documental de la periodista Jineth Bedoya. Foto:
Juan Montana
Corresponsal de EL TIEMPO
cartagena
@PilotofKites
